Le mandat de vente exclusif dans l’immobilier

Vous voulez savoir ce qu’est un mandat de vente exclusif? Vous allez par la lecture de mon expérience récente avoir la définition de ce mandat.

J’ai effectué la visite d’un appartement ce week-end. Suite à la vente d’un de mes logements, j’avais réalisé cet article sur comment réinvestir une plus value immobilière.

Oui, j’ai visité un produit immobilier qui me semble intéressant pour de la location saisonnière. Il s’agit d’un T1 de 34 m2 avec une petite chambre et une terrasse donnant sur de la verdure. Avec 4 couchages possible, la rentabilité peut être intéressante.

J’ai vu cette annonce sur le bon coin, mise en ligne par une agence immobilière. L’agent immobilier me donne un lieu de rendez vous et je me décide de voir le quartier. En me promenant, je reconnais la terrasse. Et sur la terrasse, la vendeuse était sur place. J’engage la conversation et elle me confirme vendre le logement par l’intermédiaire d’une agence immobilière en mandat exclusif.

Un mandat de vente exclusif?

  • le mandat de vente exclusif vous interdit de vendre entre particuliers. Dans le cas présent, je ne peux pas acheter même si je ne l’ai pas visité avec un agent immobilier.
  • Il est impossible de mettre un terme au contrat durant un délai de 3 mois incompressibles. En effet, bien que vous jugez que l’agence n’est pas efficace, vous ne pouvez pas changer d’agence immobilière.

Je visite donc le bien et il me plait. Le logement est en vente pour 150 000 euros. Je peux éviter les 9 500 euros de frais d’agence. Il me suffit d’attendre les 2 dernières semaines avant la fin de ce mandat exclusif. La potentielle rentabilité brute est d’un peu moins de 10%.

Arrive le lundi et l’agence immobilière me téléphone pour me dire que le bien est vendu. En effet, un couple accepte l’offre au prix de vente, avec les frais de l’agence! Tant pis pour moi, surtout que la vendeuse me le confirme.

Les acquéreurs sont des parisiens qui n’ont même pas vu le bien. Ils ont employé un chasseur d’immobilier qui a fait la visite pour eux avec leurs exigences. Ensuite, il a réalisé une visite virtuelle par l’intermédiaire du téléphone portable. Comment peut-on acheter sans visiter? je trouve cela très surprenant mais chacun fait comme bon lui semble. Oui, selon mon expérience, il est important de jauger du quartier, de sa vie et de son environnement. Un chasseur immobilier ne se préoccupera pas de cette donnée pourtant importante et se fixera sur le logement en lui même.

Chasseur d’appartement?

La rémunération d’un chasseur d’appartement varie en moyenne entre 2 et 5%. Il est mandaté généralement par des acquéreurs qui n’ont pas le temps de visiter ou par des acquéreurs qui ne peuvent visiter au vu de l’éloignement.

Pour ma part, l’essai n’est pas transformé. Je vais continuer mes recherches avec comme objectif principal de réinvestir pour magnifier les intérêts composés. Mais je sais ce que je veux et je cherche un appartement T1 ou T2 de moins de 40 m2 pour faire du airbnb. Je vise les 70 euros de nuitée dans des coins qui me semblent propices à la location saisonnière. 

Affaire à suivre dans mes recherches!

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Le mandat de vente exclusif dans l’immobilier

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