Promesse d’achat sur vente immobilière meublée

 

Comment faire une offre, une promesse d’achat? Comment la faire accepter au vendeur avec une vente meublée?

Comme je l’indiquais dans cet article sur Mes investissements en vue pour 2021, j’ai pisté plusieurs appartements afin de réaliser une nouvelle location saisonnière.

Et j’ai trouvé ma perle rare. Il s’agit d’un T2 de 36m2 avec une loggia de 11m2. Le logement est bien situé à proximité des transports en commun et juste à coté de la ville touristique cible. Le T2 est rénové et je ferai un ré-ajustage au niveau de la salle d’eau en allongeant le “plan de travail”

J’ai négocié car le prix est dans la fourchette haute. Mais j’ai négocié non pas le prix car je voulais cet appartement mais les meubles. Que cela signifie t’il?

Tout simplement, j’ai réalisé une promesse d’achat dans le cadre d’une vente immobilière meublée. J’ai négocié la vente avec les meubles existants. Plus précisément, en accord avec le vendeur, nous avons détaillé une liste de meubles qui vont rester comme le lave linge, une machine à laver, la télé, le mobilier de terrasse, le réfrigérateur, …. Cette liste aboutit à un chiffrage de 3000 euros. En outre, grâce à ce listing, je fais baisser mes frais notariés puis ces 3000 euros sont exemptés de ce calcul.

Avec cette technique d’achat, j’ai pu obtenir un rabais de 2% sur le prix de vente. Le prix au m2 baisse de 4861€ à 4777€. En outre, dans le cadre de la location en meublé que je vais réaliser, je pourrai amortir en charge ces 3000 euros en total accord avec mon expert-comptable. Mais je rédigerai un article complet sur cette pratique efficace si le compromis de vente se concrétise définitivement. Oui, je fais baisser implicitement le prix d’acquisition, je fais baisser les frais notariés et je diminue l’impact fiscal.

Mon offre d’achat a été réalisé sur papier libre envoyé par mail au vendeur. Je précise les identités de chaque partie, l’adresse du bien, le montant de la proposition d’achat, les conditions de financement, mon notaire et ma signature. Vous pouvez aussi établir un paragraphe avec une condition suspensive. Personnellement c’est ce que j’ai fait avec une condition suspensive de vente meublée.

Donc, le vendeur a accepté ma proposition et nous devons nous retrouver pour signer le sous-seing. Rien n’est signé donc les précautions d’usage sont à employer.

Avec cette potentielle acquisition, je pense obtenir un petit 10% de rendement en location saisonnière. Je pense louer 60 à 80 euros la nuitée basse puis haute saison.

La location saisonnière est un bon business mais je scrute le législation qui peut faire du mal à ce business. Et je n’oublie pas la covid 19 ….

Pour seulement 5 €, je vous explique comment obtenir un complément de revenu facile et sérieux.

 

Promesse d’achat sur vente immobilière meublée

Laisser un commentaire